短卖房或短卖屋， 英文名叫Short Sale，指的是在房地产销售中，出售物业的收益将下降到低于财产留置权担保的债务偿还余额，
留置权持有人同意释放他们对房地产的留置权，并接受少于所欠债务数额。
短卖房的起因是由于房地产市场价格大幅的下滑， 造成许多房屋价格低于其目前所有的贷款额度。在这种情况下，屋主经由银行批准，由短卖房的方式将房屋卖出， 不足的部分由贷款的银行来承担，并不再追究屋主的责任。 一般短卖房的交易过程很长，大约要2个月到5个月，买主需要有很大的耐心等待。 若所要买的短卖房屋有一个以上的抵押贷款银行, 通常会需要更长的时间批准。 银行的审批过程一般包括指定一个谈判代表(Negotiator)以协商交易，并征询地区经纪人价格意见(BPO). 为了防止出现欺诈银行的行为，银行一般会要求买卖各方签署一项公平交易原则的誓章(Arms-Length Affidavit)以保证销售合同中的任一方 不能有家庭成员关系或有业务联营或股份与卖方的商业利益的人。
