在高贷款利率环境下，高贷款利率增加了月供，大大的降低了贷款人的负担能力，许多购房者正在寻找一种可以减轻付款的解决方案。
如果您有额外现金或有卖家让步(Seller Concession)的情况下， 临时降息买低利率（Buydown）以降低买房所支付债务是个不错的选择，可以很容易地为您在有限时间内能大幅度降低贷款利率（一般是在 3% 范围以内）， 在房屋贷款的最初几年能较大地减少月供付款，而在未来市场利息降低时重新贷款。 况且有的卖家为了尽快售出房子，也愿意支付一些降息的费用。 （注：Jumbo 融资不符合减持条件。）
临时降息买低利率（Buydown）如何运作
举例说明，以3-2-1临时降息买低利率为例， 假设我们有 $100,000 美元的房屋贷款，30年还期，假定今天市场的房屋贷款利率为6.5%, 通过银行的3-2-1的降息计划买低利率后，您的实际所付的贷款利率将如下所示：
抵押贷款第一年的利率为 3.5%
抵押贷款第二年的利率为 4.5%
抵押贷款第三年的利率为 5.5%
抵押贷款第四年及以后的利率为 6.5%
换句话说，3-2-1贷款计划买断第一年的利率下降了 3%； 第二年 2%； 第三年为 1%。
临时降息买低利率（Buydown）的成本
还是以上面的3-2-1降息贷款计划为例，买断降息的成本只是贷款前三年未通过正常支付的本金和利息 (P&I) 的总和
在上述 $100,000 美元贷款额的情况下，您可以少付的贷款金额如下：
第一年 $2,200 美元的本金和利息
第二年 $1,500 美元的本金和利息
第三年 $800 美元的本金和利息
因此，总成本约为 $4,500 美元.
对于$500,000 美元的贷款， 利率如上所诉， 您可以将成本乘以5倍，因为$500,000美元的贷款是上述示例中使用的$100,000美元贷款的5倍。
$500,000 美元的6.5%贷款需要支付 $3,160 美元，但当利率降至3.5%的情况下，还款额会降至$2,245美元（每月可节省$915美元！）。
谁为降息低利率费用买单？
如果贷款利率在短期内下降， 您可以做房屋重新贷款。 一般临时降息买断的全部成本都会存在你的存入托管账户里（Escrow Account），如果您在买断期结束前再做重新贷款融资，托管账户里所有剩余的降息买断资金都会退还给借款人。
另外，卖家为快速卖房，也可以付款为买主支付这笔降息费用，有的买主在提交购房价格时，会考虑使用临时买低利率的方法来报价。
