卖房子时检查清单

在将你的房子展示给有意向的买家时, 第一印象对于售出房子是最为重要, 记住这一点能够助帮助你的地产代理或经纪人。

作为卖家的主要责任是让你的房子吸引潜在的买家。时间、努力以及有限的资金投入可以给你销售你的房子的竞争优势 – 以你想要的价格出售。

你的房屋的外部能够给潜在的买家第一印象

因为你的房屋的外部是潜在的买家首先看到的，花费一点时间和精力会使你的房屋给人的印象有很大的不同。在销售完成时会获得很大的回报。

使用本检查清单，确保你的房屋的外部看起来是最好的：

	花园已除草。
	树木经过修剪，枯死的树和树枝已清除。
	人行道和车道边的草坪已修剪整齐。
	垃圾碎片已清除，玩具和除草工具放置整齐。
	如果需要，修理和重新粉刷围栏和大门。
	冲洗车道和人行道，检查有没有裂缝和塌陷。
	替换破裂的窗子和破旧的格栅。擦洗格栅、窗子和窗台。门把手要擦亮。
	屋顶、檐槽和水落管状况良好。
	门铃和前灯全部工作正常。

如果你计划在来年粉刷房屋，可考虑在粉刷好后再展示你的房屋。新的、好的粉刷有助于提高销售价格，通常会大大超出油漆成本。如果你的的房屋外部看起来清理干净、状况良好，那么这就是你的房屋给人的第一印象。

一尘不染的室内可强化你房屋的良好的第一印象

内部脏乱会掩盖你的房屋的优点，所以要对房屋进行一次彻底的清洁。将暂时不用或不需要的物件存放在储藏室或储藏区域，或举办一次车房拍卖。清除混乱后，你的房屋会看起来更加宽敞－这是一个很重要的卖点。

站在你潜在买家的角度，检查一遍你的房屋。

在展示房屋时请记得打开照明。好的照明效果能让你的房屋看起来更加温馨和宽敞。

过度改进不划算

不要计划对你房屋进行重大改进。大部分买家打算自己进行大型改进。比较明智的作法是以买家承受得起的价格卖给他们。

你能在很多方面帮助你的房地产代理展示你的房屋。展现你的房屋是销售的关键，有许多方法你可帮助你的房地产专家成功地完成他或她的工作。

以下是最后一分钟细节可以最大程度地提高你的房屋的销售潜力

	将孩子和动物送到外面玩耍，或招待他们以避免混乱，使买家将注意力正面地集中在你的房子上。
	关闭或将电视和收音机的音量调低，以便销售人员与买家交谈，免除干扰。
	房屋有足够的照明（在白天时打开窗帘；晚上时打开足够的灯，包括走廊灯）。
	木材存放在壁炉边。冬天要点燃壁炉。
	清除难闻的气味。在潜在买家来到前使用空气清新剂，特别是如果你有宠物或房屋已关闭了一段时间之后。
	厨房水槽里没有餐具。
	植物已浇水，且看起来很健康。
	杂志和儿童玩具要存放整齐。
	将鲜花艺术地摆放在房屋四周。

在展示房屋时你可以做些什么？

	询问你的房地产代理或经纪人你是否需要在场。
	让你的房地产代理或经纪人与潜在的买家商讨价格、条款、占有和及其他因素。
	彬彬有礼但不要勉强与潜在买家交谈。
	永远不要为房屋的外观而致歉。让你的房地产代理或经纪人来应对任何异议。
	让你的房地产专业人士强调你家的特点。
	确保你的房地产代理或经纪人知道你在哪，这样你随时可以回答问题，但不要尾随。