美国多户型财产或多户住宅（multifamily)是包含多个住房单元的任何住宅财产。多户型房产的常见示例如复式公寓、联排别墅、公寓大楼和公寓等。
投资者可以通过多户住宅找到绝佳的投资机会。 对于希望获得额外月收入来源以及投资组合价值缓慢但稳定升值的投资者而言，多户型房产物业投资是不错的投资策略。
1. 容易融资
在大多数情况下，如果不是全部，购买公寓楼的成本将大大高于购买单户住宅作为投资的成本。
乍一看，似乎为单户住宅获得贷款似乎比为一百万美元的综合体筹集资金要容易得多，但事实是多户住宅更有可能是 经银行批准的贷款比一般的家要多。这是因为多户型房地产每个月都会持续产生强劲的现金流。 即使房产有少量空置或几个租户迟交租金，情况仍然如此。 例如，如果租户搬出单户住宅，该房产将 100% 空置。另一方面，一个有一个空置的十个单元的房产只有 10% 的空置率。 因此，公寓楼被取消抵押品赎回权的可能性并不像单户住宅那么高。 所有这些都相当于贷款机构的风险较小的投资，也可以为业主带来更具竞争力的利率。
2. 发展投资组合需要更少的时间
多户型房地产也非常适合希望建立相对较大的出租单元组合的房地产投资者。 与购买 20 套不同的单户住宅相比，购买 20 套公寓楼更容易，也更省时。使用后一种选择，需要与 20 个不同的卖家来回工作，并对位于不同地址的 20 栋房屋进行检查。
在某些情况下，在美国购买单户住宅还需要投资者为每处房产开设20笔单独的贷款。 而购买一个拥有 20 个单位的房产，就可以避免所有这些令人头疼的问题。
3.利于物业管理
一些房地产投资者不享受对其物业的实际管理，而是聘请物业管理公司来处理其出租的日常运营。 物业经理通常按物业产生的月收入的一定比例获得报酬，他们的职责可能包括寻找和筛选租户、收取租金、处理驱逐和维护物业。
许多拥有一两个独户住宅的投资者没有与外部经理签约，因为由于他们的投资组合很小，这在财务上不是一个合理的决定。 而多户住宅每月产生的金额为业主提供了利用物业管理服务的空间，而无需大幅削减利润。
